幸せ家造りで私たちの地球の環境破壊を食い止めるブログ
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住宅ローンで損してませんか?
【1,000万円得する借換】
新住宅ローン借換で”660万円”の得
リフォームで”360万円”の得
合わせて、”約1,000万円”の得
■□■ 第1章 ■□■
《得する住宅ローン》
~月々返済 13.4万円 → 11.2万円に~
現在はバブル崩壊以降低金利時代と言われています
しかし、みなさんは当時こんなことを言われませんでしたか?
『これからは金利が上昇しますから長期固定がオススメです』
それから十数年金利はほぼ上昇していません
当時超低金利の変動金利で借入した方は
大きな得をしたことでしょう
しかし、長期固定の方は・・・。
『3500万円借入・35年返済住宅ローン』を
現在まで10年間支払ってきたと仮定とすると。
『3%長期固定』:134,698円/月々
『1%変動金利』:_98,800円/月々
この差が10年間とすると・・・
”約430万円”もの大きな差になってきます。
住宅ローンの借換をオススメします
■□■ 第2章 ■□■
《得するリフォーム》
~月々の光熱費 2.2万円 → 1.0万円に~
現在ガス住宅にお住まいの方はオール電化住宅をオススメします
理由は簡単です
『光熱費が安いから』です
電気代の料金体系をご存知ですか?
通常の料金と違い、オール電化の場合は
『深夜電力』というものがあります
昼間の高い電気料金時には電気の使用を抑えること
そして深夜料金のときに電気を使用する
たったこれだけで光熱費を安くすることができます
実際にガス住宅にお住まいだった【O様】ご家族は
4人家族で月々の光熱費は22,000円でした
しかし、オール電化にすることで月々7,000円まで
抑えることが当たり前のようになりました
ただ、全ての方が光熱費7,000円というのは難しいので、
少し余裕を見て10,000円と仮定します
月々1.2万円の差は、10年間で144万円の差に
25年間で360万円もの差になります
オール電化リフォームをオススメします
■□■ 第3章 ■□■
《得する新住宅ローン》
~借換&リフォームローンで約1,000万円の得~
リフォームでオール電化にし、その資金を住宅ローンとし、
さらに現在返済中の住宅ローンを低金利に借り換える
↓
”家族応援新住宅ローン(仮)”
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▼シミュレーション▼
10年前に3,500万円の新築一戸建てを購入したA様
(ご夫婦+お子様2人の4人家族)
現在、年収は600万円(当時は500万円)
住宅ローンは35年返済で 20年固定の3%
月々の支払いは、134,698円(ボーナス払いなし)
現在の住宅ローン残債は約2、800万円(残り25年間)
マイホームはガス住宅で、光熱費は月々22,000円
↓
↓
↓
↓
↓
10年目の今年、リフォームでオール電化にすることを決意
IHクッキングヒーター、エコキュート・・・
見積りをすると、総額200万円とのこと
現在の住宅ローン残債とあわせると3,000万円の借換を検討
現在T銀行の”家族応援新住宅ローン(仮)”では、
金利『0.95%』
A様は現在の支払い年数の残りと同じく、25年返済と決定
月々の支払いは、112,385円(ボーナス払いなし)
リフォームを終えて、光熱費は月々10,000円まで下がった
借換&リフォーム前と比べるとこの通り
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
借換なし(3。00%):13.4万円×12ヶ月×25年=4,020万
借換あり(0.95%):11.2万円×12ヶ月×25年=3,360万
その差は、660万円
リフォーム前の光熱費:2.2万円×12ヶ月×25年=660万円
リフォーム後の光熱費:1.0万円×12ヶ月×25年=300万円
その差は、360万円
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
あわせると約1,000万円も得になります
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『これでも今の住宅ローン払い続けますか?』
”家族応援新住宅ローン(仮)”はヤマト住建と
提携銀行による住宅ローン商品です
ヤマト住建のリフォームをご利用いただいたお客様にのみ
約1,000万円の得をしていただけたら幸いです
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